О КУВАНДЫК.РФ - всё о городе

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Баннер

Имущественный налог по-старому и по-новому

E-mail Печать PDF

      Кувандычане начали получать счета на уплату имущественных налогов, сумма которых растет. Финансовое управление округа разъясняет, как сейчас происходит и каким будет в следующем году налогообложение имущества физических лиц.

1.     Начисление налога исходя из инвентаризационной стоимости

БЫЛО до 1 декабря 2016 г.

До 1 декабря 2016 года в соответствии с действующим законодательством подлежит уплате налог на имущество физических лиц за 2015 год, исчисленный как суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения с учетом коэффициента-дефлятора, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (1,147), умноженная на налоговую ставку.

Налоговые ставки определены представительным органом муниципального образования:

в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей включительно – ставка налога до 0,1 процента включительно;

в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью свыше 300 тыс. до 500 тыс. рублей включительно – ставка налога свыше 0,1 до 0,3 процента включительно;

в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью свыше 500 тыс. рублей – ставка налога свыше 0,3 до 2,0 процента включительно.

БУДЕТ до 1 декабря 2017 года

До 1 декабря 2017 года в соответствии с действующим законодательством подлежит уплате налог на имущество физических лиц за 2016 год, исчисленный как суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения с учетом коэффициента-дефлятора, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (1,329), умноженная на вышеуказанную налоговую ставку.

Пример расчета налога на имущество физических лиц от инвентаризационной стоимости в отношении квартиры площадью 60 м2 за 2016 год со сроком уплаты до 1 декабря 2017 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры – 250 000 рублей.

Налоговая ставка – 0,1%.

Коэффициент-дефлятор на 2016 год – 1,329

Расчет налога в отношении квартиры (250 000 х 0,1% х 1,329)= 332,25.

Налог в отношении квартиры будет составлять 332 рубля 25 коп.


        2.  Начисление налога исходя из кадастровой стоимости

БУДЕТ в 2018 году

В соответствии с Законом Оренбургской области от 12.11.2015 № 3457/971-V-ОЗ установлена дата начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

До 1 декабря 2018 года в соответствии с действующим законодательством подлежит уплате налог на имущество физических лиц за 2017 год исчисленный как кадастровая стоимость объектов налогообложения, умноженная на «новые» налоговые ставки, принятые  Советом депутатов Кувандыкского округа  25 ноября 2016 года.

Советом депутатов  установлены ставки налога:

- 0,1%  в отношении  жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

- 2% в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в Оренбургской области не утвержден), а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

- 0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость (налоговые вычеты):

10 кв. м. в отношении комнат;

20 кв. м. в отношении квартир;

50 кв. м. в отношении жилых домов;

1 млн. рублей в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом).


                           3. Утвержден переходный период к уплате налога на имущество исходя из кадастровой стоимости

Налоговым кодексом Российской Федерации утвержден переходный период к уплате налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

А именно предусмотрено применение понижающего коэффициента, последовательно увеличивающегося на 0,2 ежегодно в течение первых 4 лет начала применения расчета от кадастровой стоимости (0,2 – за 2017 год, 0,4 – за 2018 год, 0,6 – за 2019 год и 0,8 – за 2020 год).

Расчет налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости в переходный период должен осуществляться по формуле:

Н = (Н1 – Н2) × К + Н2,

где:

Н — величина налога к уплате;

Н1 — сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества;

К — понижающий коэффициент.

В случае, если значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога H1, то сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета переходного периода.

                 

                   4. Сравнение  налога на имущество от кадастровой и инвентаризационной  стоимости

Пример расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости в отношении квартиры площадью 60 м2 за 2017 год со сроком уплаты до 1 декабря 2018 года.

Кадастровая стоимость квартиры – 1 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. квартиры – 16 666,67 рублей.

Кадастровая стоимость 20 кв.м. квартиры (налоговый вычет) – 333 333,33 рублей.

Налогооблагаемая база в отношении квартиры площадью 60 м2 (1 000 000 – 333 333,33) = 666 666,67 рублей.

Налоговая ставка – 0,1%.

Расчет налога от кадастровой стоимости в отношении квартиры площадью 60 м2 (666666,67 *0,1%) = 666,67 рублей

Расчет налога от кадастровой стоимости в отношении квартиры площадью 60 м2 с учетом переходного периода (666,67 – 356,25) х 0,2 + 356,25) = 418,33 рублей.

Таким образом, в 2018 году надо будет оплатить налог в отношении квартиры  в 418 руб. 33 коп.

Пример расчета от инвентаризационной стоимости этой  квартиры в 250 000 рублей:

Коэффициент-дефлятор на 2017 год – 1,42

Расчет налога от инвентаризационной стоимости в отношении квартиры (250 000 х

0,1% х 1,425) = 356,25 рублей.

Срок уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества наступит в 2018 году.

               

                5. ГДЕ узнать кадастровую стоимость объектов

Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества на территории Оренбургской области утверждена постановлением Правительства Оренбургской области от 27 сентября 2012 года.

Для проведения новой государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 на территории Оренбургской области создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

 Данное учреждение в течение 2017 года будет осуществлять подготовку к проведению государственной кадастровой оценки.

 Проведение кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Оренбургской области запланировано в 2018 году.

Кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества можно узнать на публичной кадастровой карте, расположенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru .

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации пройдя по ссылке https://www.nalog.ru/rn56/service/nalog_calc/ .

 

                            6. Где оспорить кадастровую стоимость

Если результаты определения кадастровой стоимости затрагиваются права и обязанности физических лиц, то в соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Управление финансов администрации Кувандыкского городского округа

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Баннер
Баннер
Яндекс.Метрика

Последние комментарии


Баннер

Мы в соцсетях

Мы в Инстаграм

Баннер

Бесплатные объявления